至有可能,私企没钱拿地,国企拿地意愿不足,地方发展到需要通过城投拿地。
城投公司,本质上是地方的钱或国有企业的钱,拿地之后向银行申请贷款。
对于地方来说,其实本质上就是左手转到右手,并没有发生市场化交易。也就是说,地方需要增加土地财政收入,但是需要自己拿钱拿地,只是这个钱暂时变成了银行。
没有民营房企的参与,竞争性大幅降低,高价拿地,意味着其房价不低。
不少城投公司拿地,开发出来的房子价格普遍比附近房产价格要高不少。
也就是说,在运营房地产市场这块,降低成本,提高收益,城投公司并不擅长,也很难获得很大的利润,关键是现在的市场环境已经不是过去的状态。
依靠城投公司拿地,左手转右手,并不是长远之计。
但没办法,目前这种情况下,地方对土地财政的依赖度是很大的。
土地财政依赖度,一般可用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。
根据最新数据显示。2021年主要大中城市里,13城土地财政依赖度超过100%,其中杭市,佛市两地超过140%。
之前无奈之下,才只得找城投公司左手让右手。
但徐老板的行动,让很多地方眼睛一亮,怎么忘记了【超群集团】这么一个大财主在啊!
私营房企和国有房企没钱。
但是【超群集团】有啊!
一年赚8000多亿元啊。
这还是丢了海外市场的情况下。
不然这个利润会更高。
8000多亿对于全国的土地财政来说,不算什么。
2021年,全国土拍成交出让规划建面17.65亿㎡,土地出让金额6.07万亿元,平均成交楼面价3437元,其中一线城市土拍成交出让规划建面0.49亿㎡,土地出让金额0.79万亿元,平均成交楼面价16222元;二线城市土拍成交出让规划建面4.09亿㎡,土地出让金额2.35万亿元,平均成交楼面价5748元。
【超群集团】一年8600亿元的利润,对于6.07万亿元的土地出让金来说,只占
但是【超群集团】信誉好啊!
手握那么多尖端科技,手里有那么多优质资产。
银行对于【超群集团】来说,向来是弱势群体,一直追着人家求贷款的。
但【超群集团】只有在全国大规模上马【养猪场】项目的时候,出现过资金紧缺,向银行贷款。
那笔贷款,早就还清了。
现在整个集团【短期债务】都很少,何况【长期债务】,基本是没有的。
人家是赚到钱,都不知道怎么花,连砸几千亿投高校科研的事情都做出来。
这原本是国家该做的事情。
结果【超群集团】以一家企业做了。
外界普遍认为,【超群集团】这是钱多了烧手,不知道怎么花了就是。
这给银行的信号就是,这是超AAA级优质客户,不用怕他跑,不用怕他没钱还的那种。
这种情况下,各家银行给予【超群集团】的贷款额度会是非常之高。
再加上地方背书,【超群集团】随意贷款个两三万亿元,估计是一点问题都没有。
当然,这么多贷款不是从一家银行里面贷出来。
大部分【弱势群体】肯定有这个勇气,但是没有这个实力。
几家国有和商业银行一起贷款,就没问题了。
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