会把相应的收益权份额划归合伙人名下,收益权管理系统链接门店财务系统,每家门店的盈利情况合伙人自己都能实时关注,同时门店收益权管理系统还会根据门店收入按照一定比例自动分红。
如果合伙人主动退股,被强制清退,或者因为其他原因需要做收益权交易,都必须要提申请,收益权的变化全部由公司统一控制。
这么一套系统,如果按照孟凯之的想法,马东完全可以把商品从“门店”扩展至“商铺”,公司内部如果有人想买商铺,却又没有钱一个人吃下整个商铺,那就能通过系统购买一定份额的“产权”。
同时,也因为商铺“产权”分散了,自然就不需要过户,只要购买方在系统里购买时签署一份“授权书”,授权鼎东集团,准确的说是鼎东物业管理公司统一运营,那现在所有的问题都迎刃而解了.....
马东是越想越觉得这方法简直天才,只不过再深入的想下去,真正操作起来还是会遇到一些问题。
“这么做算不算非法集资?”
“肯定不能算,我们是有明确的出售标的物,别人买的是东西,这是一种交易行为,不是借贷行为.....”,孟凯之知道马东以前玩过擦边球,所以现在比较谨慎,他给出了肯定的答复。
不属于非法集资那就好,只要不违法,剩下的主要就是信任问题了。
“买商铺产权,又不能办证,这种虚拟的交易别人会接受吗?万一我把商铺转手卖了跑路,他们岂不是亏死了?”马东现在真没有这种想法,但是保不准未来自己变成了穷光蛋,那时候就不好说了.....
马东对自己都信不过,还能指望别人相信自己,把房产这种“重金”放在自己手里?
孟凯之沉默了半晌,也觉得马东的担心很有必要。
现在的人,就算是夫妻之间,为了房产证挂在谁名下都能打的头破血流,更别说是外人了,孟凯之觉得如果换成是自己,让他出钱买商铺,然后房产证还放在别人手里,他肯定不放心,除非这人是他老头老娘!
“集资买房,信任确实是最大的难题!不过我觉得还是要试试,我们可以通过公正处,或者和房产局那边沟通一下,看看能不能在产权证上做一些限制,比如出售或者抵押的时候需要征得所有产权人的同意.....”
“嗯,除了信任问题,门店收益权管理系统也要改一下,商铺和门店不一样,既然产权是别人的,就应该能自由买卖,系统需要支持产权份额的自由交易,这个功能就需要鼎东支付介入进来.....”
说到鼎东支付做产权交易,马东突然有种奇怪的感觉,自己这是在“自建房产交易系统”吧?
“房产交易可都是要缴纳一定房产税的,我们这么干合法吗?
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